谢国忠和杜猛两人观点相同：我国应该发展超大城市群
金融街电讯青岛
中泰证券首席经济学家李迅雷在接受媒体采访时谈及中国宏观政策的调配时表示，当前欧美已经来到金融危机的边缘，中国政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案，防止房价暴跌。我国房地产价格是否有暴跌的可能？房地产泡沫是否会被此次全球金融动荡戳破？
对此，独立经济学家谢国忠表示，什么原因引发房价下跌的不是那么重要，重要的是中国房地产的价格本来就是虚高的。“日本泡沫最大的时候是1992年，住房存量价值是GDP的大概5倍，美国现在差不多1.5倍，中国现在应该也有5倍以上了。”谢国忠说。
这次疫情发展，国外的股市调整，国内股市也开始调整。香港的楼市也开始出现很大的问题。 1997年亚洲金融危机爆，港币汇率和港股承压暴跌，引发了香港市场利率上升、银行信贷萎缩、失业增加等问题。由于前期房价上涨过快，房地产业在经济结构的比重严重失衡，且市场上对房产多是投机性需求，危机爆发后借贷成本的上升、居民支付能力减弱和对市场的悲观预期造成了楼市“跳水式”的下跌，1997年至1998年一年时间，香港楼价急剧下跌50%-60%，成交大幅萎缩，房屋空置率上升。今年香港楼市的低迷受疫情所致。据香港美联物业房地产数据及研究中心相关数据显示，今年前4个月，香港新房销售量仅3209套，比2019年同期下跌了约58%，创下了4年同期新低。二手房的交易情况也不好。据美联物业的相关数据，今年前4个月，香港二手房注册量12082宗，同比跌了17.5%，同样创下了4年同期新低。谢国忠认为，香港楼市崩盘的问题似乎非常严重，由此可能会引发一系列银行的问题。
对于房价暴跌引发的风险，谢国忠认为，关键就看出口，一般东亚的模式用银行贷款来促进房地产，这个模式在出口出现大问题的时候，房价就会暴跌。
“现在疫情蔓延，大家都不出门，消费可能会出现很大问题，所以中国的出口也可能会出现很大问题。中国现在在建的商品房有50多亿平方米，还是有银行在托盘。银行的灵活空间是跟出口有关的，因为中国的税收主要靠东南沿海的税收，出口带动经济，就以长江、珠三角的税收支持中央政府，中央还能转移支付给贫困的省份，所以出口非常重要。”谢国忠解释道。
谢国忠表示，如果疫情一直维持到今年年底，出口持续不好，中国房价的暴跌可能性就很大。
“中国房地产的核心问题就是房地产产能过剩，一年销售近20亿平方米的房子，中国现在人均已经40平米了，怎么可以在里面一年放进20亿平方米？搞新的泡沫让大家去投机，这是天方夜谭！”谢国忠说。
谢国忠认为，中国的发展还是有空间，但是发展的核心是发展超大城市群，城市要集中发展，土地使用效益高，经济效益高，管理成本低，各方面都有优势。
一个有3000万人口的地区总称为大城市群。他认为城市群是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式，是在地域上集中分布的若干城市和特大城市集聚而成的庞大的、多核心.多层次城市集团是大都市区的联合体。谢国忠认为，大城市群的形成有五个基本条件或标准:(1)区域内有比较密集的城市;(2)有相当多的大城市形成各自的都市区，中心城市与都市圈外围地区有密切的社会经济联系;(3)有联系方便的交通走廊把核心城市连接起来各都市区之间没有间隔.且联系密切;(4)必须达到相当大的规模，人口在2500万以上;(5)属于国家的核心区域具有国际交往枢纽的作用。他说，大城市管理有规模效应，要让人们去享受大城市，中国应该发展超大城市群。
独立经济学家杜猛认为、资产暴涨暴跌的时代一去不返了。在区域市场严重分化的情况下，不同地区资产价格存在差异和差距，显现出来的各有不同。他又表示，中国人口结构因素与居住理念不同，非常适合发展超大城市容纳空间。21世纪是城市的时代，是逐步走向城市网络化的时代。城市群已成为新的区城经济增长极它将在国家或区域的经济发展进程中起着越来越重要的作用。应该将城市群发展列入国家战略加大城市群制度创新的力度积极探索实现城市群发展的多元化目标的途径，准确制定城市群发展方针建立一个与综合国力相匹配的国家城市群体系。有必要确立城市群作为中国经济发展的中心环节，以城市群为主体形态推动我国区域经济健康发展。城市经济增长与发展超大城市之间有着相互促进的作用，超大城市适合东亚，更适合中国城市经济的发展。
金融街电讯全球副总编 邹 燕